Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ về tranh chấp chung cư

Bộ Xây dựng vừa có bẩm gửi Chính phủ về tình trạng cư dân khiếu nại, phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản. Theo cơ quan này, báo cáo của 43 địa phương và số lượng đơn thư gửi thị trường địa ốc về Bộ Xây dựng cho thấy có 215 dự án có khiếu nại, tranh chấp. Trong đó có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa các chủ thể hệ trọng trong khuôn khổ dự án và còn 107 dự án có khiếu nại, tranh chấp không thuộc khuôn khổ thưa như về thu hồi đất, bồi hoàn phóng thích mặt bằng và những nội dung dân sự khác...

Bộ Xây dựng cho biết có 8 tranh chấp căn bản. Trong đó, tranh chấp về phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng: nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích kinh doanh cho thuê… là một trong những tranh chấp gay gắt trong thời gian qua, chiếm 40 trên tổng số 108 dự án, tương đương khoảng 37%. Tiếp đến là tranh chấp can hệ đến việc chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao hoặc chỉ bàn giao một phần kinh phí bảo trì cho ban quản trị với 39 dự án, khoảng 36%.

Cư dân khu ngoại giao đoàn biểu tình khi tố chủ đầu tư thực hiện chưa đúng quy hoạch. Ảnh: NT

ngoại giả là các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành, chất lượng công trình, chậm cấp căn hộ the krista giấy chứng thực....

Bộ cũng chỉ ra 5 căn do dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu nại. trước nhất, theo cơ quan này, quy định pháp lý về quản lý, sử dụng nhà chung cư như: cách tính diện tích căn hộ, diện tích lô gia, hộp kỹ thuật, diện tích chung – riêng… chưa đủ rõ. Quy định các chế tài xử phạt các hành vi vi phạm chưa hạp với yêu cầu quản lý.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hành dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, pháp luật về phòng cháy chữa cháy và các pháp luật khác có can hệ…

"Trong đó có một số chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm thích đáng đến nghĩa vụ sau bán hàng; không công khai đầy đủ các thông tin về dự án và những đổi thay trong quá trình thực hiện đầu tư theo quy định", cơ quan này nhận định.

Ngoài ra, theo Bộ Xây dựng, người dân mua nhà ở đã không coi xét hết các nội dung đã thỏa thuận trong hiệp đồng mua bán căn hộ đã ký, trong đó đặc biệt là các thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quản lý, sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao. Cơ quan này cho rằng, cũng có trường hợp dù rằng pháp luật đã có quy định giải quyết, nhưng người mua nhà lại chưa nghiên cứu kỹ các quy định của pháp luật hoặc không tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia pháp luật nên đưa ra các yêu cầu không hợp lý, không đúng quy định của pháp luật…

Bộ Xây dựng cũng dấn vai trò quản lý Nhà nước của các cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương ở một số nơi chưa thực hành tốt, chưa giải quyết các mâu thuẫn, tranh chấp ngay từ khi mới phát sinh dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp kéo dài...

Cơ quan này đề nghị bổ sung các chế tài, xử lý nghiêm khắc với các chủ đầu tư, cá nhân chủ nghĩa vi phạm. Bộ Xây dựng cho biết sẽ c hủ trì, kết hợp với các Bộ, ngành liên can rà soát sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật can dự đến chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của chủ đầu tư, ban quản trị, doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và chủ sở hữu, chủ dùng chung cư.

can hệ đến công tác phòng cháy chữa cháy vốn rất được quan hoài trong thời kì qua, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Công an tăng cường công tác thanh tra, thẩm tra, xử lý vi phạm, thực hành thẩm định, nghiệm thu công tác này. Đặc biệt, với hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì, phần sở hữu chung của nhà chung cư và công tác quản lý vận hành, cơ quan này cho rằng, Bộ Công an cần c hủ trì tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu nghĩa vụ đối với các chủ thể vi phạm...

Nguyễn Hà